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全力以赴

一個小孩搬石頭, 爸爸在旁邊鼓勵 : "孩子, 只要你全力以赴, 一定能搬起來!" 最終孩子未能搬起石頭, 孩子: "我已經拼盡全力了" 爸爸 : "你沒有拼盡全力, 因為我在你旁邊, 你都沒有請求我的幫助!" 所謂全力以赴就是: 1. 拼盡全力; 2. 想盡所有辦法; 3. 用盡所有可用資源; 全力以赴, 但你不是一個人在戰鬥! 獻給在全力以赴為自己, 和懂得團隊合作的人們!

政府公共年金

市場上對政府公共年金的意見有很多, 大多數都認為回報少或不能抗通賬云云.... 我比較簡單, 年金可以保到本 (105%), 只要賭自己長命 (> 15年), 每月有固定收入, 直致拜拜, 比依賴子女或政府更可靠, 相信我年老時都會認購, 以分散風險, 作為其中一員收入支柱。

樓市不跌之迷

看完今天頭條日報壯教授文章, 正好解釋今曰樓市情況: 原文: 樓市有周期,但也有結構性上升,如一個城市興建地鐵是一個結構性改變,樓價難以回到沒有地鐵的年代,中港融合亦是一個結構性改變。與九七年相比,當年較少內地人來置業,中國也沒有四萬億的美元儲備,當年中國的外匯儲備只有二千多億美元,內地人那時買不起香港樓,所以那時香港樓價決定於本地的購買力,而現在整個環境已經不同。香港每年新建單位有一萬多個,假設每個單位賣七百萬港幣,一年即一千多億,只是香港股市約兩天的成交量。中國在一四年的外匯儲備有四萬億美元,至一六年時減少了一萬億美元。內地只要流出少許資金,已可以購買所有香港一年新建單位。所以不要以香港人的收入來衡量。就算香港樓價再升一倍到四百億美元,內地依然能吸納香港一年所有新建的單位。   就算禁止內地人來港買樓,現在香港也有十多萬港漂,他們待七年限期一到,便會買樓,因他們毋須支付百分之十五的買家印花稅,故此政府政策最多也是拖延七年。   我們的人口結構中,五十到五十九歲的人最多,而二十年前,三十歲左右的人則較多。那時年輕人靠自己買樓,購買力強勁。然而,到了現在這個「靠父幹」年代,父母能否買得起樓才是大問題。五十到五十九歲這批人,正值賺錢的高峰期,他們的子女則二十多歲,有買樓的需求。很多住私樓的父母會將單位抵押再按,一家人就擁有資金買樓。所以即使沒有外來資金,本地也有一大批人能「靠父幹」買樓。   其他地方的人,買不起當地樓盤,可以到別處。但香港沒有這自動調節機制,香港人不會離開這個城市,買不起就只能租,租樓的需求高會刺激租金,同樣會令樓價維持在高位。   很多人都相信樓價最終會下降。二○一五年底至二○一六年初的樓市下調,主要是因為二○一四年佔中行動,以及本土派的驅蝗行動,令內地遊客大幅減少,打擊香港的旅遊和零售業,樓市作了百分之十五的下調。但我們現在各項經濟數據向好,遊客不絕,加上高鐵通車在即,只會帶來更多旅客,所以要再調整,可能要到二○一九年中以後,待經濟調整,利息進一步上升,以及去年從發展商借入大量資金的買家過了還款蜜月期,市場才會有壞消息,不過樓市也只會有限度調整。就算香港樓價跌一半,低過深圳的樓價,也會馬上被國際資金吸納,回升至高於深圳的水平。為何九七年能跌六成?因為當年深圳尚未發展起來。   美國上一加息周期是二○○四年,香港也加過息,但因沙士後經濟