成為富爸爸 (目標 2021 年財務自由)

市場上對政府公共年金的意見有很多, 大多數都認為回報少或不能抗通賬云云.... 我比較簡單, 年金可以保到本 (105%), 只要賭自己長命 (> 15年), 每月有固定收入, 直致拜拜, 比依賴子女或政府更可靠, 相信我年老時都會認購, 以分散風險, 作為其中一員收入支柱。

看完今天頭條日報壯教授文章, 正好解釋今曰樓市情況: 原文: 樓市有周期，但也有結構性上升，如一個城市興建地鐵是一個結構性改變，樓價難以回到沒有地鐵的年代，中港融合亦是一個結構性改變。與九七年相比，當年較少內地人來置業，中國也沒有四萬億的美元儲備，當年中國的外匯儲備只有二千多億美元，內地人那時買不起香港樓，所以那時香港樓價決定於本地的購買力，而現在整個環境已經不同。香港每年新建單位有一萬多個，假設每個單位賣七百萬港幣，一年即一千多億，只是香港股市約兩天的成交量。中國在一四年的外匯儲備有四萬億美元，至一六年時減少了一萬億美元。內地只要流出少許資金，已可以購買所有香港一年新建單位。所以不要以香港人的收入來衡量。就算香港樓價再升一倍到四百億美元，內地依然能吸納香港一年所有新建的單位。 　　就算禁止內地人來港買樓，現在香港也有十多萬港漂，他們待七年限期一到，便會買樓，因他們毋須支付百分之十五的買家印花稅，故此政府政策最多也是拖延七年。 　　我們的人口結構中，五十到五十九歲的人最多，而二十年前，三十歲左右的人則較多。那時年輕人靠自己買樓，購買力強勁。然而，到了現在這個「靠父幹」年代，父母能否買得起樓才是大問題。五十到五十九歲這批人，正值賺錢的高峰期，他們的子女則二十多歲，有買樓的需求。很多住私樓的父母會將單位抵押再按，一家人就擁有資金買樓。所以即使沒有外來資金，本地也有一大批人能「靠父幹」買樓。 　　其他地方的人，買不起當地樓盤，可以到別處。但香港沒有這自動調節機制，香港人不會離開這個城市，買不起就只能租，租樓的需求高會刺激租金，同樣會令樓價維持在高位。 　　很多人都相信樓價最終會下降。二○一五年底至二○一六年初的樓市下調，主要是因為二○一四年佔中行動，以及本土派的驅蝗行動，令內地遊客大幅減少，打擊香港的旅遊和零售業，樓市作了百分之十五的下調。但我們現在各項經濟數據向好，遊客不絕，加上高鐵通車在即，只會帶來更多旅客，所以要再調整，可能要到二○一九年中以後，待經濟調整，利息進一步上升，以及去年從發展商借入大量資金的買家過了還款蜜月期，市場才會有壞消息，不過樓市也只會有限度調整。就算香港樓價跌一半，低過深圳的樓價，也會馬上被國際資金吸納，回升至高於深圳的水平。為何九七年能跌六成？因為當年深圳尚未發展起來。 　　美國上一加息周期是二○○四年，香港也加過息，但因沙士後經濟

今早看到太古想私有化 44 港機工程, 忽然想起 215 和電亦有誘因私有化, 因長和及李嘉誠基金已持有和電超過 7 成多, 只要作价 3.5 私有化, 比現价多 25% 溢价, 估計使用約 50 億, 便可得到和電超過 100 多億現全, 李澤鉅應該懂的， 今天再度增持。 以上為個人意見, 資訊影響心情, 投資責任自負!

按過去 10 年情況, 5 月跌多升少, 其間 3 升 7 跌, 看似例跌機會較大, 但我覺得實際原因是: 1. 過去每年 2-4 月為業績公佈期, 炒作活躍, 5 月相對少炒作, 部份更沽貨離場，部份亦可能害怕五窮六絕而自我實現跟沽情況。 2. 很多重磅藍籌, 如長和糸, 5 月都是除淨月份, 就算沒有任何消息, 當月恆生指數亦會自動調整下跌數個百分點。 所以每年 4 月 傳媒都垮大報導, 如果理解情況, 大家無需過份憂慮!

一天，博學多才的教授与一名陌生乘客乘搭飛機到美國, 因路途遙遠, 教授想同該乘客玩遊戲解悶, 如乘客答不到教授問題, 乘客給 USD5 給教授, 如教授答不到乘客問題, 教授給 USD500 給乘客。 乘客同意玩, 教授先問問題 : 由地球到土星, 有多少公里?  乘客不懂并從口袋取出 USD 5 給敎授。教授叫乘客問題, 乘客問 : 有什么東西，上山時 3 隻腳, 落山時 4 隻腳? 教授馬上在機上上綱查閱, 甚至打電話問很多專家仍未能找到答案, 最后教授拿出 USD500 給乘客。然后教授再問乘客 : 有什么東西，上山時 3 隻腳, 落山時 4 隻腳? 乘客馬上拿出 USD5 給教授后便睡覺。 由此可見, 投資也是一樣, 簡單就是美 !

叮噹陪了大雄 80 年， 在大雄臨死前， 他對叮噹說 : 「我走之後你就回到屬於你的地方吧！」 叮噹同意了！ 大雄死後 … 叮噹用時光機回到了 80 年前， 對小時候的大雄說 : 「大雄你好，我叫叮噹。」 每次看到這個段子都好感動。 —— 人生若只如初見！ 朋友也好， 愛人也好， 如果累了， 我們就回到第一天見面的時候 …… 我想重新認識你， 從你叫什麼名字開始 …